【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】9月北市交易量終於觸底反彈！根據(jù)臺(tái)北市政府地政處最新統(tǒng)計(jì)，2010年9月份北市建物買賣移轉(zhuǎn)共4501筆，較8月份3850筆，大幅成長(zhǎng)約16.9%，其中以松山區(qū)單月成長(zhǎng)54.3%為各區(qū)最高，成長(zhǎng)幅度次高則是文山區(qū)，較上月成長(zhǎng)34.9%，而各行政區(qū)中僅中正區(qū)交易量下滑7.6%，其他行政區(qū)都較上月成長(zhǎng)。

永慶房屋新聞中心經(jīng)理李建興指出，央行打房後，交易量連續(xù)量縮，但經(jīng)過幾個(gè)月的磨合期後，不少自住客陸續(xù)回籠，促使9月房市交易終於觸底反彈，但整體交易量仍未回復(fù)近半年來標(biāo)準(zhǔn)，平均單價(jià)的部分，中古屋住宅均價(jià)則由8月的每坪46.2萬元微降至46.1萬元，9月整體房市交易呈現(xiàn)「量漲價(jià)平」的格局。

李建興指出， 8月松山區(qū)交易量大幅衰退42.9%，但因央行打房力道減弱，加上松山區(qū)受惠於捷運(yùn)松山線預(yù)計(jì)將於102年通車及松山-虹橋?qū)︼w等利多效益，9月交易量成長(zhǎng)幅度最大，單月成長(zhǎng)達(dá)54.3%，交易量能恢復(fù)以往的水平，而目前松山區(qū)主要成交案件為總價(jià)在2000萬以下的產(chǎn)品，且多集中於民生社區(qū)及小巨蛋附近，資料顯示目前低總價(jià)產(chǎn)品在市場(chǎng)上相對(duì)較具競(jìng)爭(zhēng)力。而市中心的中山、大安、信義等精華區(qū)買氣回升，各有18.1%、17.3%、11.5%的漲幅。

李建興指出，央行打房初期，投資客與自住客皆採(cǎi)保守的態(tài)度，先選擇暫時(shí)退場(chǎng)觀望，因此造成7月開始北市交易量連續(xù)萎縮，8月份交易量更創(chuàng)今年最低，但經(jīng)過幾個(gè)月磨合期後，加上央行未再採(cǎi)取更嚴(yán)厲的管制措施，僅在9月底宣布再升息半碼。而綜觀央行打房政策，其管制內(nèi)容主要為抑制投資客的炒作，故對(duì)投資型買方影響較大，而對(duì)於自住型買方來說，不論是貸款成數(shù)或是利率皆在可接受之範(fàn)圍內(nèi)，其影響程度不大。

因此，不少自住型買方在9月份開始陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，是9月份交易量成長(zhǎng)的關(guān)鍵，其中，因逢央行打房，中古住宅市場(chǎng)價(jià)格向下修正，除了單價(jià)變動(dòng)外，牽涉到購(gòu)屋預(yù)算的成交總價(jià)也向下調(diào)整，買方可接受度大為增加，因此9月份中低總價(jià)產(chǎn)品表現(xiàn)亮眼，晉升為自住需求選購(gòu)的重點(diǎn)產(chǎn)品。

最後，李建興表示，央行升息半碼後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4789元，也就是每月支出將多增加57元，以目前民眾一般房屋約貸款500萬來看，每月房貸支出為23,945元左右，升息半碼後，每月房貸負(fù)擔(dān)將多出285元，一年負(fù)擔(dān)多出3420元，民眾房貸負(fù)擔(dān)並不會(huì)大幅加重。因此，李建興建議有意購(gòu)屋的民眾，不妨多看多比較，亦可大膽向屋主進(jìn)行議價(jià)，將有機(jī)會(huì)在央行打房進(jìn)而造成房?jī)r(jià)開始鬆動(dòng)下，購(gòu)入符合期望價(jià)格的不動(dòng)產(chǎn)。